上海金山经纬化工有限公司

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在物业收取停车费不合理的前提下拒付停车费物业有权不让车出小区

  发布于 2019-09-03  

  物业把小区地面车位出租给个别业主(包月100元/月)(物业是否有权出租),物业也未按优先满足业主的原则进行出租,他们按先到先得的原则也不管是租房的还是真正的业主。目前离我家近的...

  物业把小区地面车位出租给个别业主(包月100元月)(物业是否有权出租),物业也未按优先满足业主的原则进行出租,他们按先到先得的原则也不管是租房的还是真正的业主。目前离我家近的车位已经没有了,如果不包月每天收取5元停车费,按一个月30天算要付150元停车费,这样下来我的停车费居然比包月有固定车位的还要多,这样合理吗?如果我拒付停车费,物业有权不让车出小区吗?

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  知道合伙人法律行家采纳数:1731获赞数:4332干过老师、律师,后做了法官。向TA提问展开全部根据《物权法》的规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。物业公司无权出租。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人在出售、附赠或者出租等合同中约定。当然,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

  你说的情况,要区分业主共有的停车位,还是开发商的停车位。如果你在共有道路上、或共有停车位上停车,物业公司无权收费。如果你在开发商的停车位上停车,就要收费,至于开发商出租或出售停车位违反规定没有先满足业主的需要,你可以投诉或诉讼解决,在解决之前,你还是要掏费的。马经心水报图

  如果你在开发商的停车位上欠费,依据《物权法》第二百三十条规定:债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。物业公司有权留置你的汽车。如果你在小区公共道路上,物业公司无权扣留你的车,无权不让你车出小区。

  小区地面属于业主公共资源,物业公司无权出租,但是停车费包月是可行的。车位就近在车位非常空余的情况下可以做,如果你们小区车辆很多,车位已达到饱和,那先到先得也无不可,这么做物业没有违反任何规定;至于租客,一般意义上讲租客也是业主,毕竟他租房子是要交租金的,视同业主看待,同样的,租客的车子当然享有与正规业主同样的待遇,这点你的想法不合理。还有你拒付停车费就是你的错,因为你车子停在小区里占用了所有业主共有的地方,作为代价你应当付费,对于物业公司如果不满可以去相关部门申诉维权,就好比买东西,你不满意售货员的态度你可以投诉可以不买他们的东西,但你不能拿了东西却不给钱,停车费也是如此,懂否?至于物业对不付停车费的业主采取什么反制措施,就算有违规,那别人,或者相关部门接到业主举报后来调查,知道是这种原因,也是会向着物业公司而不是不付钱的业主,对你也没什么好处。

  要搞清是否合理,有两个问题,首先地面停车是否合理;其次收费标准是否合理;这两个问题弄明白就可以解决你的疑惑啦!如果有业委会,最好让业委会出面解决调停。没有,通过物价部门、小区办与物业公司求证解决。不要采用极端手段,既然物业敢收费,自然有足够的理由和底气,弄清楚再说;

  展开全部物业公司看样子没什么错 现在的车位与车辆问题很突出 各地方都一样 都存在此类问题

  再说 物业公司收取的是停车费 看这个价格也没有超出物价部门的收费文件批复

  如果你不按照月租(简单的叫法 应该说是月停车费)高了也正常 这个只要对方有物价部门

  当然 你可以与物业公司坐下来好好协商下具体关于车辆停放的规则 或提出合理建议